VERKAUFT! – Alles neu! Kernsaniertes und energieeffizientes Einfamilienhaus mit großem Keller in Feldrandlage

Beschreibung

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Das umfangreich modernisierte Einfamilienhaus mit 152 m² Wohnfläche, einem Vollkeller und einem Eigenlandgrundstück mit einer Größe von 839 m² bietet ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Die hier angebotene Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer. Der offene Wohn-Essbereich im Erdgeschoss bietet viel Platz, eine hochwertig ausgestattete Küche und jeweils Zugänge zum Garten und zu einer der Terrassen. Der mögliche Essbereich mit dem großen Panoramafenster überzeugt durch einen freien Blick in den Garten und aufs angrenzende Feld. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer und ein Duschbad mit großem Fenster zur Feldseite. Im gesamten EG, den Flur im Eingangsbereich ausgenommen, wurde Echtholzparkett verlegt, der zu einer gemütlichen und warmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Im Dachgeschoss ist das Wannenbad aufgrund seiner Größe und den Zugang zum Balkon ein echtes Highlight. Drei weitere nahezu gleichgroße Zimmer von ca. 16 m² bieten Flexibilität zur Gestaltung der Wohnräume. Der teils zu Wohnzwecken nutzbare Keller teilt sich neben dem Heizraum und einem Duschbad (derzeit nicht angeschlossen) in drei weitere Räume auf.
Auch der pflegeleichte und nicht einsehbare Garten überzeugt durch sein Ambiente und weiteren Gestaltungsspielraum für eigene Projekte. Ein modernes Hochbeet im Vorgarten, sowie der bestehende Baum,- und Pflanzenbestand runden das Gesamtpaket ab. Über die großzügige Auffahrt erreichen Sie die massiv errichtete Doppelgarage. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus, welches Abstellfläche für Ihre Gartengeräte bietet. Auf den beiden liebevoll angelegten Terrassen aus hochwertigem Holz, lässt sich die Sonne zu jeder Tageszeit genießen.

Ausstattung

- großes Einfamilienhaus mit 152 m² Wohnfläche
- seit 2021 vollständig saniert und energetisch modernisiert
- Baujahr 1976
- 839 m² großer Garten
- 6 Zimmer
- 3 Badezimmer
- 2012 Dachsanierung
- Neue Heizung Vaillant Luft-Wärmepumpe aerotherm plus 125/6 2022
- Dreifachverglaste Fenster im gesamten Haus der Firma Schüco 2022 & 2023
- Fußbodenheizung im EG & OG 2022 u. 2024
- Neue Heizkörper im Keller 2023
- Neue Velux Dachfenster 2024
- Hochwertige Küche 2022
- Elektrik 2022 erneuert
- Abwasserleitungen 2022 & 2024 erneuert
- hochwertige Bäder im EG & OG 2022 & 2024
- Photovoltaikanlage mit 21 Modulen (8,4kwP Leistung) und 8400 kWh Speicher vom deutschen Hersteller SENEC 2023
- Terrasse samt Zuwegung zum Haus aus hochwertigem Lärchenholz 2023
- hochwertiger & kaum genutzter Olsberg Kamin mit einer Nennwärmeleistung von 5,7 KW 2023
- 2 Garagen, Stellplätze und ein Gartenhaus mit viel Stauraum
- Parkettboden im Wohnzimmer
- großer Keller mit Zugang von Innen und Aussen

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2034
Der Energieverbrauch beträgt 67,1 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger ist eine Luft-Wärmepumpenheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist B.